Välkommen till BRF Dammen Nybohov!
Vi i styrelsen hälsar dig varmt välkommen som medlem i bostadsrättsföreningen Dammen Nybohov och hoppas du ska trivas i vår förening. Genom detta informationsblad vill vi ge dig en grundläggande översikt om boendet i vår förening, så att du snabbt finner dig till rätta i ditt nya hem. Har du ytterligare frågor eller funderingar är du välkommen att kontakta styrelsen.
Vänliga hälsningar, styrelsen BRF Dammen Nybohov.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudsyfte är att i föreningens fastigheter upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning.
Som medlem i föreningen äger du tillsammans med dina grannar föreningens hus och gemensamma anläggningar.
Månadsavgiften som du och dina grannar betalar ska täcka föreningens kostnader för drift, underhåll, reparationer och betalning av räntor och amorteringar för föreningens lån. Det ligger därför i allas intresse att vårda vår gemensamma egendom på bästa möjliga sätt.
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först ansöka om godkännande från styrelsen.
Som medlem i föreningen har du också möjlighet att påverka verksamheten genom den styrelse som utses vid den årliga föreningsstämman. Utnyttja den möjligheten!
Av föreningens stadgar, som bifogas detta informationsblad, framgår vilka rättigheter och skyldigheter föreningen och du som bostadsrättsinnehavare har gentemot varandra.
Stadgar, felanmälan, kontaktuppgifter till styrelsen och all övrig information om föreningen finns samlad på föreningens hemsida www.dammennybohov.se.
Felanmälan
Information om felanmälan finns i entréerna och på www.dammennybohov.se.
BRF Dammen Nybohov förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse i samarbete med våra kontrakterade entreprenörer. För föreningens fastighetsskötsel ansvarar Driftia AB.
Felanmälan görs via Driftias hemsida, www.driftia.se, eller dagtid via telefon 08-744 44 33.
För verkligt akuta åtgärder efter klockan 16 vardagar samt helger kontaktas Driftias jour på telefon
08-744 09 50.
Vid strömavbrott, kontakta någon i styrelsen. I de flesta fall handlar det om att en huvudsäkring löst ut vilka sitter i trapphuset på respektive våningsplan, vilket styrelsen hjälper till att byta.
För att komma i kontakt med styrelsen i övriga ärenden kan du använda kontaktformuläret på vår hemsida www.dammennybohov.se.
Brandsäkerhetsbestämmelser
OBS! Enligt gällande brandsäkerhetsbestämmelser är det absolut förbjudet att placera möbler eller annat i källargångar eller allmänna utrymmen. Eventuella brandfarligt placerade tillgångar kan efter tillsägelse komma att bortforslas på bekostnad av innehavaren.
Nycklar
Nycklar till din lägenhet, 3st till patentlås och 3st till polislås, erhåller du direkt från förra lägenhetsinnehavaren via mäklaren.
Nyckelbrickor
Förutom nycklarna till själva lägenheten medföljer 3 nyckelbrickor som du behöver för att komma in i såväl porten som cykelförrådet och tvättstugan. Beställning av nya nyckelbrickor görs via föreningens hemsida till en kostnad av 325 kr per bricka. Trasiga brickor ersätts kostnadsfritt mot att brickan återlämnas till föreningen.
Porttelefon
Porttelefonen i entrén ansluts till din vanliga hemtelefon, fast eller mobil. Från din hemtelefon kan du sedan öppna entrédörren vid anrop från porttelefonen.
- Din besökare söker upp ditt namn i porttelefonens adressbok, alternativt slår ditt anslutna hemtelefonnummer (utan riktnummer) på porttelefonen.
- Du svarar i din telefon och öppnar dörren genom att trycka 5 .
- Lägg på telefonen.
Anmäl ditt namn och hemtelefonnummer till BRF Dammen Nybohov, via meddelandeboxen eller hemsidan, så ser vi till att ditt telefonnummer läggs in i porttelefonsystemet. Porttelefonen stängs av efter klockan 21.00 så förväntas besökare efter den tiden måste ni fysiskt släppa in dem genom porten.
Porten
Var vänlig att alltid se till att porten är stängd efter dig när du går in eller ut. Genom att porten är stängd förhindrar vi skadegörelse och inbrott i källarförråden.
Tvättstuga och grovtvättstuga
Det finns tre fullt utrustade tvättstugor i föreningen, en i varje hus, 21, 29 och 31. Du har tillgång till den tvättstuga som ligger i ditt hus genom din nyckelbricka.
Det finns också en grovtvättstuga i hus 21 som kan användas av samtliga boende. Bokning av tvättstuga kan göras på flera sätt. På den elektroniska panelen utanför tvättstugan eller på informationstavlan i entrén – använd din nyckelbricka och följ instruktionerna på tavlan ovanför panelen. Eller på hemsidan eller i din mobiltelefon med Aptus-appen, instruktioner finns på hemsidan.
I tvättstugan håller vi ordning och är rädd om föreningens utrustning, och vi städar/sopar och torkar efter oss efter avslutad tvättid.
Miljöstuga
Miljöstugan ligger i anslutning till Nybohovsbacken 21 och är öppen från 06.00-21.00 alla dagar. Nyckelbrickan ger dig tillgång till anläggningen. Var noga med att läsa på skyltarna och sortera ditt avfall. Större avfall som exempelvis sängar, garderober och övriga möbler får inte ställas i miljöstugan, utan lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för transport till återvinningscentral.
Närmaste återvinningscentral är Östberga återvinningscentral, Bussens Väg 2, Huddingevägen/Sockenvägen vid Årstafältet. Centralen har öppet måndag-torsdag 10.00-20.00, fredag-söndag 09.00-16.00. Telefon 08-508 465 40.
Parkeringsplatser
De fåtal parkeringsplatser som finns på återvändsgatan mellan hus 21 och hus 29 bevakas av Stockholms stad. Dessa kan inte hyras. Observera att parkering är förbjuden både i vändplatsen och i gatan upp mot garaget och mot hus 31.
Garage
Garage finns i anslutning till fastigheterna och ägs och förvaltas av Svenska Bostäder. För information om lediga platser och priser se Svenska Bostäder hemsida, www.svenskabostader.se.
Cykelrum
I varje fastighet finns ett tillhörande cykelrum för inomhusförvaring av cyklar. Access till cykelrummet sker med nyckelbrickan. Observera att vi har krokar avsedda för boende som använder cyklar regelbundet, och krokar för de som inte cyklar regelbundet. Används cykeln sällan ska den hängas på krokar som inte har krokar med lyfthjälp.
Bredband
I månadsavgiften till föreningen ingår bredband 1000Mbit/s och telefoni via Bahnhof. Bredbandsuttag är indraget vid ytterdörren i samtliga lägenheter. Bahnhof kan också leverera TV via bredband, mer info finns på deras hemsida.
Kabel-tv
Föreningens hus är också anslutna till Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för kanalpaket Bas. Kontakta Tele2 via deras hemsida eller på 0775 – 17 17 20 för frågor om gruppavtalet samt support.
Tillägg till hemförsäkring
Från och med 2025-01-01 har föreningen tecknat försäkring som även omfattar bostadsrättstillägget, detta för att underlätta vid skada. Kontakta ditt försäkringsbolag för mer information.
Balkonglådor och parabolantenner
Balkonglådor skall vara monterade på insidan av balkongräcket. Parabolantenner monteras enligt Boverkets anvisningar. De skall vara monterade på en egen ställning innanför balkongräcket. Tillstånd erfordras av föreningen för fast montage. Tänk på risken att utrustning kan falla ner utanför fasaden och förorsaka skada.
Inga ingrepp på balkongens väggar eller räcken får dock göras som inte kan återställas lätt.
Övernattningslägenhet
BRF Dammen Nybohov disponerar en övernattningslägenhet som medlemmar och hyresgäster kan hyra till sina gäster.
Bokning
Övernattningslägenheten bokar du på samma sätt som tvättstugan, på informationstavlan i porten, på vår hemsida eller i Aptus-appen i din mobiltelefon. Gör din bokning i god tid!
Man får tillträde till lägenheten på ankomstdagen kl 12:00 och fram till avresedagen 12:00. Man kommer in med sin aptusbricka både genom porten och lägenhetsdörren. Rummet kan bokas max 6 nätter i följd. Observera att det är endast medlemmar eller hyresgäster i Brf Dammen Nybohov som kan hyra övernattingslokalen.
Priset för övernattningsrummet är 300kr/natt. Swisha din betalning till nummer 123 155 5382. Betalning ska vara föreningen tillhanda senast två dagar före tillträdet. Skriv datum + ditt lägenhetsnummer (7***) i meddelandefältet. Skulle betalning saknas på tillträdesdagen kommer bokningen att avbokas..
Allmänt om övernattningslägenheten
Lägenheten är en nyrenoverad etta med kokvrå och WC/dusch. Den ligger på Nybohovsbacken 21 BV med ingång via dörren till vänster om porten. Bilder finns på hemsidan.
Lägenheten är utrustad med följande:
- En våningssäng, dvs. överslaf 80×200 och underslaf för 2 pers 120×200.
- Till samtliga bäddar finns kudde och täcke (totalt 4 kuddar och 2 täcken).
- Köksbord med 2 stolar (2 extra klaffstolar finns).
- Pentry med två kokplattor och kylskåp med litet frysfack.
- Porslin för 4 personer samt enklare husgeråd.
- Kaffebryggare, vattenkokare och brödrost.
- Dammsugare och övrig städutrustning.
- Disk- och rengöringsmedel, kökshandduk.
- Lägenheten är inte utrustad med sänglinne eller handdukar
- TV
- Internet
Följande regler gäller:
- Lägenheten kostar 300kr/natt, oavsett hur många personer som övernattar (max 3 vuxna).
- Man får ha högst två bokningar samtidigt.
- Man har tillgång till lägenheten from klockan 12.00 ankomstdagen
- Lägenheten skall vara städad och utrymd senast klockan 12.00 avresedagen
- Betalning sker genom insättning på föreningens konto senast två dagar före bokningens början
- Vid avbokning senare än sju dagar före bokat datum debiteras hela hyresbeloppet.
- Toalettpapper får den som hyr tillhandahålla.
OBS! Det är inte tillåtet att röka eller medföra husdjur i lägenheten. Vid misskötsel kan du bli avstängd från möjligheten att nyttja lägenheten i upp till två år.
Städning
Lägenheten skall vara fullgott städad då den lämnas. Städinstruktioner finns i lägenheten. Det är du som hyresgäst/medlem som ansvarar för att lägenheten är städad då dina gäster lämnar lägenheten. Vid undermålig städning, sabotage etc. blir du som medlem/hyresgäst ersättningsskyldig.
Samlingslokal
I hus 29 finns en samlingslokal som kan bokas av boende i föreningen. Lokalen är utrustad med bord och 20 stolar + 10 klappstolar och porslin för 30 personer. Lokalen kan bokas 10-15 (dagblock) och 15-10 (kvällsblock). Varje block kostar 250 kr och följaktligen kostar ett helt dygn 500 kr. Bokning sker via informationstavlan i porten, länken på hemsidan eller i din mobiltelefon. Mer information och ordningsregler finns på hemsidan.
Swisha din betalning 250 för varje block till nummer 123 155 5382. Betalning ska vara föreningen tillhanda senast två dagar före tillträdet. Skriv datum + ditt lägenhetsnummer (7***)
Gym och bastu
Föreningen har också ett litet gym som boende kan använda mot en kostnad på 425 kr per kalenderår. Gymmet är på Nybohovsbacken 29, till vänster om porten. I samma loka finna även en bastu med liten relax som kan nyttjas för dem som betalat för gymmet. Mer information finns på hemsidan.
Regler vid renovering/ombyggnad av eller arbeten i bostadslägenhet i BRF Dammen Nybohov
Medlemmar och hyresgäster i BRF Dammen Nybohov får ej påbörja ombyggnationer
eller större renoveringar, såsom ändra lägenhetens fasta inredning samt att
göra ingrepp eller förändring i lägenhetens vatten-, värme- eller elsystem, utan
att föreningens styrelse har informerats om omfattningen och lämnat sitt
medgivande.
Det åligger den enskilde medlemmen att:
- Inte spika, borra eller utföra andra arbeten som orsakar störande ljud mellan
klockan 18.00 och 08.00 på vardagar samt mellan klockan 16.00 och klockan
10.00 på helgdagar.
- Kontrollera om planerade åtgärder kräver bygglov eller bygganmälan hos Stadsbyggnadskontoret.
- Själv stå för de kostnader som vår fastighetsskötare kan komma att fakturera för assistans med vattenavstängning eller andra uppdrag.
- Informera grannar om planerade renoveringsarbeten, samt anslå meddelande på föreningens anslagstavla i trapphuset. Av informationen ska framgå vilka datum och tider som arbeten kommer att utföras, samt vem (du själv eller din entreprenör) grannar och hyresgäster kan kontakta vid eventuella frågor.
- Särskilt informera grannar om renoveringen/ombyggnationen kräver bilnings- och/eller omfattande borrningsarbeten. Av informationen skall det klart framgå datum för dessa arbeten samt mellan vilka tidpunkter på dagen dessa arbeten kommer att utföras.
- Täcka golv i gemensamma utrymmen såsom trapphus/hiss samt att dagligen städa i nämnda gemensamma utrymmen under den period arbetena pågår.
- Fortlöpande forsla bort rivnings- och byggnadsmaterial samt eventuella emballage OBS! Får ej läggas i miljöstugan!
- Bortforsling av typ möbler, tv apparater, bilbatterier, och andra skrymmande
föremål skall ske av medlem/hyresgäst själv. OBS! Får ej läggas i miljöstugan!
- I miljöstugan finns information om vad som får kastas. Vänligen skär upp och vik ihop kartonger.
Om boende bryter mot dessa regler förbinder sig denne att:
- Till bostadsrättsföreningen utge ersättning för bortforsling av den boendes tillhöriga gods, byggnadsmaterial och/eller emballage från fastighetens allmänna utrymmen samt miljö/grovsoprummet.
- Till bostadsrättsföreningen utge ersättning för städning av gemensamma utrymmen om städning ej genomförs enligt ovan.
Dessa regler är förankrade i föreningens stadgar och är till för att allas trevnad i
huset. Förhoppningen är att samtliga boende efterföljer och respekterar dessa.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
