Bygget av våra balkonger framskrider och vi ska snart ta i bruk raderna 9, 10 och 11, dvs enkelraden ovanför entrén och dubbelraden i 21:an. Besiktning av dessa rader sker den 21 november och om inget oförutsett inträffar bör vi kunna börja använda dessa balkonger strax efter. 

Elektrikern är här mellan 20 och 25 november för att koppla in belysningen på de balkonger som är klara i 29:an och de som är på väg att färdigställas i 21:an. Han behöver tillträde till lägenheten för att kunna slutföra installationen. Separat information sätts upp i hissarna. 

Arbetet rullar på bra och siktet är inställt på att alla balkonger ska vara färdigställda till årsskiftet.

De hårt arbetande balkongbyggarna gick på ledighet torsdagen den 26:e oktober efter många långa arbetspass. Arbetet kommer att återupptas måndagen den 6:e november. Boende i 21:an och 31:an kommer därmed få en lugnare period.

Nedmonteringen av de gamla balkongerna på hus 29 kommer dock inte pausa eftersom en annan underleverantör gör det jobbet.

Alla balkonger beräknas vara klara till årsskiftet. Slutbesiktning sker i januari. Eventuellt kan någon elinstallation även behöva läggas efter årsskiftet.  

Semestern är över och som ni säkert sett är bygget av våra balkonger i full gång igen. När vi såg skicket på de gamla putsade väggarna och fönsterramarna på balkongerna insåg vi att de behöver en uppfräschning för att matcha våra nya fronter. Detta jobb är nu beställt och genomfört och ska lyckligtvis inte påverka tidplanen. Etapp 1 ska besiktigas, enligt plan, den 5-6 september, och om inget oförutsett inträffar kan dessa balkonger tas i bruk strax efter. Det enda som återstår därefter är eldragningen till uttag och belysning på bakongerna, då tillgång till varje lägenhet krävs för installationen. Vi återkommer om detta.

Etapp 3 påbörjas den 11 september. Det innebär att alla balkonger måste vara tömda på bord, stolar, krukor, eventuella trallgolv mm senast söndagen den 10 september!

Den fjärde och sista etappen beräknas påbörjas den 30 oktober med siktet inställt på att vara klart vid årsskiftet. 

Har ni en gammal inglasning och vill spara den måste ni själv se till att den plockas ner innan Balco påbörjar demonteringen av din balkong. I annat fall skrotas den. Balco har inte möjlighet att administrera och ombesörja nedtagning.

Uppdaterad tidplan och turordning på balkongrenovering. Med reservation för ändringar.

Vissa moment under entreprenaden kommer att upplevas som störande, men vi kommer såklart att försöka minimera dessa så långt det är möjligt. Arbetstider under byggnationen kommer att vara måndag till fredag 07.00-19.00 samt lördagar 09.00-15.00.

Till sist ber vi och Balco om er hjälp. Stora maskiner och mycket tung material ska hanteras under byggnationen och vi måste hjälpas åt att se till att inga olyckor händer! Området kommer att upplevas som rörigt under sommaren och hösten och vi ber er att ha överseende med detta.  

Nu byter vi ut de gamla brandvarnarna mot nya i enlighet med rekommendation från brandmyndigheterna. De nuvarnade brandvarnarna är ca: 10 år gamla och har nått sin uppskattade livslängd och ska då bytas ut. Föreningen står för kostnaden.

Ni är välkomna att hämta ut er nya brandvarnare i samlingslokalen i 29:an lördagen den 1 april mellan klockan 12.00-14.00. 2:orna och 3:orna får var sin brandvarnare medan 4:orna får två. Med den nya brandvarnaren följer en adapter som gör att man lätt kan montera den utan att borra nya hål i taket.

Ovanstående gäller för alla lägenheter i alla tre husen, både hyresrätter och bostadsrätter. Om ni behöver hjälp med montering så säg till när ni hämtar brandvarnaren så ombesörjer vi detta. Om ni inte har möjlighet att komma och hämta er brandvarnare den 1 aprill så ber vi er kontakta styrelsen via meddelandeformuläret här på hemsidan, allternativt ringa vår meddelandebox. Vi vill uppmana så många som möjligt att komma förbi och hämta sin brandvarnare den 1 april. Det underlättar vår logistik. Tack på förhand!

VIKTIG INFO TILL DIG SOM HAR ETT KRÅNGLANDE BADRUMSFÖNSTER!

Tisdagen den 21 mars kommer vi att ha en reparatör på plats från Maximal fönster för att åtgärda kärvande badrumsfönster. Har du ett badrumsfönster som är svårt att öppna, kärvar eller krånglar på något sätt? Meddela omgående styrelsen via kontaktformuläret på hemsidan, eller prata in ett meddelande på vår telefonsvarare 08-509 120 60. Vi ser till att reparatören servar ditt fönster. Information hur du lämna nycklarna till reparatören meddelas separat. 

Smörj gärna låsmekanismen och gångjärnen på ditt badrumsfönster med konsistensfett en gång om året. Det är utsatt för mycket fukt och mår bra av regelbunden infettning.

Efter att boende i 29:an vid upprepade tillfällen upplevt störande ljud från samlingslokalen har styrelsen ändrat och förtydligat de ordningsregler som alla som hyr lokalen har att förhålla sig till:

För samlingslokalen gäller samma störningsregler som i lägenheterna, vilket innebär att man ska ta hänsyn till grannarna och ej spela för hög musik, samt dämpa ljudnivån efter 22.

Lokalen ska också vara utymd senast klockan 23.00. Hinner man inte städa innan klockan 23.00 får städningen ske före 10.00 dagen efter.

För allas trivsel är det viktigt att ordningsreglerna följs. Läs alla ordningsreglerna och övrig information om samlingslokalen på hemsidan.

Den upphandling av entreprenör till föreningens balkongutbyggnad som pågått under november och december är nu avslutad. Fyra företag svarade på vår anbudsförfrågan, två av dessa valdes ut för djupare analyser och genomgångar. Efter noggrant övervägande har styrelsen därefter valt att ge uppdraget att bygga om och förlänga våra balkonger till Balco. Avgörande för beslutet är framförallt Balcos konstruktionslösningar.

Nästa steg i processen blir att mäta samtliga balkonger. Mätningarna kommer att genomföras vecka 9 och i samband med detta behöver Balco naturligtvis tillgång till samtliga balkonger. Mer information om hur detta ska genomföras, med nyckelhantering mm, kommer i god tid innan arbetet ska genomföras. 

Efter detta kommer styrelsen tillsammans med Balco ställa upp en utställningsmodul så att alla kan se hur balkongerna och inglasningarna kommer att se ut. Ni kommer också att få tillfälle att ställa frågor om bygget till både Balco och styrelsen.

Om allt går som det ska kommer byggstart ske i maj. 

Föreningens fastighetsnät för bredband fyllde i höst 5 år(!) och i samband med det löpte gruppavtalet med Bahnhof ut. Styrelsen skickade med anledning av det ut en offertförfrågan till ett antal operatörer. Svaren har inkommit och de som bäst svarade upp på kraven på pris, prestanda och tjänster var återigen Bahnhof, och ett nytt treårigt gruppavtal är nu tecknat med dem. Hastigheten i våra uttag höjs med det nya avtalet från 100/100 Mbit/s till 1/1 Gbit/s! Som kund behöver du inte göra någonting. Allt löper på som vanligt, med både internet och telefoni.

Gruppavtalet ger också dig som boende i föreningen möjlighet att köpa en ny toppmodern trådlös router till ett rabatterat pris. Routern, Tilgin HG2381, är supportad av Bahnhof för både internet, telefoni och TV. Den har stöd för dubbla frekvensband och trådlös hastighet upp till 600 Mbit/s. Den har också fyra 1 Gbit/s LAN-portar och två uttag för telefoni. Routern kostar 795:- för boende i vår förening mot ordinarie pris 995:-. Vänd dig till Bahnhofs kundtjänst på 010-510 00 00 för att beställa routern, uppge att du bor i BRF Dammen Nybohov. Du kan läsa mer om routern i bilagan nedan.

Bilagor:

TILG_HG2380_datasheet_161012.pdf

459 kB

Trapphuset i 21:an blev aldrig, som de övriga trapphusen, ommålat i samband med husens renoveringar 2006. Detta åtgärdar vi nu. Målningen påbörjas måndag 14 november.